Самый простой договор найма жилого помещения бланк

Категории Договор о найме

Договор найма — это соглашение сторон, по которому одна сторона передает другой жилое помещение для проживания за плату. Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или лицо, которое собственник специально уполномочил на совершение таких действий. Лицо, которое принимает жилое помещение в пользование, называется наниматель.

Договор коммерческого найма (аренды) квартиры с передаточным актом

Чтобы сдать или снять жилое помещение и не оказаться обманутым мошенниками, нужно грамотно составить договор аренды квартиры. Это главный юридический документ, который призван и защитить права обеих сторон договора, и прописать их обязательства друг перед другом.

Главные аспекты документа Типовой договор аренды квартиры — далеко не формальный документ, как думают многие. В случае возникновения спорных вопросов только он сможет защитить ту или иную сторону конфликта в суде, если, конечно, в досудебном порядке компромиссное решение сторонами не будет найдено.

Любой шаблон договора аренды обязательно должен содержать следующую информацию: фамилию, имя и отчество тех, кто будет подписантом с каждой стороны; описание предмета аренды с перечнем мебели, утвари, техники; описание состояния помещения стен, потолка, пола, окон и дверей с указанием присутствующих на момент подписания договора изъянов; права и обязанности каждой стороны; порядок расчетов по договору с указанием конкретных способов оплаты, дат, отчетных документов; порядок разрешения споров; акт приема-сдачи помещения с полным перечнем включаемого в договор имущества.

Форма договора жилищного найма может быть печатной или рукописной. Главное — грамотное содержание. Найм не терпит формального отношения. Иначе потом придется долго раскаиваться в том, что вы не предусмотрели запрет для нанимателя, например, на содержание домашних животных.

Стоит ли доверять готовым бланкам? Если хотите заключить договор аренды жилого помещения и ищете образец, не стоит всецело доверять документу, который был составлен для других людей, другой ситуации и иного помещения. Не поленитесь продумать все нюансы, прежде чем поставить под документом свою подпись. Не нашли ответа на свой вопрос? Весьма распространена простейшая и вместе с тем грубейшая ошибка, когда на подписание приносят бланки с уже проставленной подписью. В этом случае отговорки, что, мол, хозяин работает, в командировке и т.

На такие случаи существует нотариально заверенная доверенность с прописанными полномочиями. Если она отсутствует, это первая причина заподозрить мошеннические намерения наймодавца. Если стороны письменно не зафиксируют порядок прекращения отношений, то при возникновении у одной из сторон такого желания до истечения срока действия документа могут возникнуть нежелательные последствия.

Хорошо, если удастся расторгнуть договор по соглашению сторон. Сдавать помещение в наем всегда рискованно. Поэтому необходимо предусмотреть возможность хозяину производить регулярную инспекцию. Например, раз в месяц при передаче денег. Подводные камни сдачи в аренду Примеры неудачной сдачи в аренду квартиры нередки. Грубейшей ошибкой, которую совершают неопытные хозяева недвижимости, является слепое доверие частному риэлтору.

Обычно такие специалисты разговорчивы, эмоционально делятся своим позитивным опытом, уверяют, что их наниматели самые порядочные, чистоплотные и платежеспособные. Но если с таким риэлтором не подписан договор, форма которого предусматривает его ответственность за недобросовестность предоставленных им клиентов, верить ему не стоит.

Нередки случаи, когда люди сдают квартиру одинокому интеллигенту без вредных привычек, а спустя месяц обнаруживают в прокуренном помещении не очень чистоплотных мужчин, нелегально находящихся в России. Договор аренды жилья должен перечислять поименно всех постояльцев.

Важно лично проверить паспорта нанимателей. Их реквизиты надо включить в договор. Свидетельства о рождении детей также должны быть упомянуты. Если вы наниматель Снимать квартиру не менее рискованно, чем сдавать ее в наем. Самостоятельные поиски подходящего варианта трудны. Схема стандартного обмана не меняется десятки лет: вам показывают чужое жилье, называют очень хорошую цену, берут задаток, даже пишут расписку и дают подписать некий договор, а также под благовидным предлогом спешат с вами расстаться и обещают завтра завезти ключи.

Ни денег, ни ключей вы, скорее всего, не увидите. Даже если очень понравилась цена и тот, кто ее назвал, вызвал симпатию, помните: вы ищете жилье на длительный срок, поэтому обязаны защитить себя документально. Не спешите подписывать договор аренды. Прочитайте внимательно каждую строку. Пускай торопят и убеждают, что за этим помещением уже очередь образовалась из жаждущих его снять.

Если арендодатель добросовестный, он не будет создавать вокруг процесса оформления отношений ненужной суеты. В противном случае лучше отказаться от сомнительной сделки, какими бы привлекательными ни выглядели ее условия. Финансовые риски Порядок оплаты за арендуемое помещение должен быть прописан в договоре.

Если хозяин настаивает на залоге, то и его следует включить в условия договора. Подробно описываются случаи, при которых залоговая сумма обращается в пользу наймодавца. Например, в случае: существенной порчи имущества, которая потребует его ремонта; неоднократного нарушения условий договора неподдержание чистоты, постоянные жалобы соседей, появление в квартире, вопреки запрету, животных и пр.

Обычный размер залога составляет месячный платеж за наем. Иногда эта сумма удваивается и даже утраивается. Все зависит от того, о каком именно помещении идет речь.

Для нанимателя залог — не самый выгодный вариант. Зато для наймодавца — единственная страховка от серьезных неприятностей. Плата за наем может передаваться из рук в руки, стороны подтверждают передачу денег расписками. Средства могут переводиться с одного карточного счета на другой — в сопроводительном сообщении указывается назначение платежа.

Как проверить честность наймодавца? Человек, сдающий жилье в аренду, должен иметь на это право. Нельзя сдать кому-то квартиру, которая вам не принадлежит. Прежде чем подписывать договор и вообще заводить разговор о найме, поинтересуйтесь у того, что демонстрирует вам объект, есть ли у него правоустанавливающие документы. В первую очередь это договор права собственности на жилое помещение.

Только указанное в нем лицо имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости. Если в договоре поименовано некое несовершеннолетнее лицо, тогда сдающий квартиру должен позаботиться о справке из органов опеки, подтверждающей, что аренда не ухудшит условий проживания ребенка. В противном случае могут возникнуть серьезные проблемы. Если договор заключается на срок более 12 месяцев, то он обязательно регистрируется в налоговых органах.

Хозяин квартиры обязан уплачивать с получаемого от вас дохода налог. Именно долгосрочный договор является залогом спокойной жизни. Если от имени владельца недвижимости договор хочет заключить третье лицо, надо потребовать от него нотариально заверенную доверенность с перечнем его полномочий. Оценка статьи: 1 оценок, среднее: 5,00 из 5 Загрузка

Чтобы сдать или снять жилое помещение и не оказаться обманутым мошенниками, нужно грамотно составить договор аренды квартиры.

Простой договор аренды квартиры образец бланк

Предмет и общие условия договора. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения 2 Опубликовано Юрист-консультант В данной статье нам хотелось бы рассмотреть один из аспектов найма жилого помещения, а именно: может ли наниматель, пользующийся жилым помещением по договору найма жилого помещения, бланк находится ниже, вселять в это помещение иных лиц без согласия наймодателя? Ответ на этот вопрос зависит от того, на какой срок вселяются указанные лица. Если они планируют проживать в данном помещении постоянно, то без согласия наймодателя этого сделать нельзя.

Договор найма квартиры. (Типовой договор найма квартиры.)

Другие договоры найма жилого помещения Вы можете посмотреть в магазине договоров Договор найма заключается в случае, когда жилое помещение квартира, комната, дом сдается физическому лицу для проживания. Помещение по этому договору может быть сдано на срок до 5 лет. По Долгосрочному договору в отличие от Краткосрочного , Наниматель обладает рядом дополнительных прав: преимущественное право на заключение договора на новый срок; право вселить граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, а также временных жильцов; право сдать квартиру в поднаем; право заменить нанимателя в договоре на одного из граждан, постоянно проживающих с нанимателем; право требовать в суде предоставить срок для устранения нарушений условий договора, послуживших для наймодателя поводом обращения в суд, а также право требовать отсрочить решение суда о расторжении договора. Договор найма заключается в письменной форме. При этом обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании долгосрочного договора найма подлежит госрегистрации.

Договор найма квартиры. Образец

Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным. Предметом объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома , отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их "жилыми", что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах. Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия - наличия решения органа местного самоуправления о признании строения "жилым".

Правила оформления простого договора аренды жилья – важные нюансы и образец

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить проживание в помещении временным жильцам пользователям. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. Обязанности сторон по настоящему договору 2.

Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение.

Договор найма комнаты

Договор найма жилого помещения посуточно. Выполнен в форме бланка. Заполняется на месте. Примечание юриста: Этот договор поможет вам избежать ситуации, когда некоторые собственники неожиданно находят более выгодного арендатора и выселяют вас. Подробнее: Данный договор для найма аренды посуточно, устанавливает равные взаимоотношения сторон.

Something went wrong while submitting the form Или позвоните нам по телефону Договор аренды квартиры Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение. Что такое договор аренды квартиры? Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (​наймодателем) другой.

Задать вопрос юристу в 1 клик Важно знать! Обязательно к прочтению Так как мы разместили для Вас именно договор коммерческого найма квартиры, важно знать его отличие от договора аренды квартиры. Исходя из ст.

Наймодатель обязан: 2. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора. Наниматель обязан: 2. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии ст. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.